안전한 삶은 존재하지 않는다.
위험을 무릅쓰거나 외면하거나 둘 중 하나다.
회사는 당신을 책임지지 않는다.
책을 펼치자마자 누군가 뼈를 때리고 시작하는 것 같은 문구가 우리를 반갑게 맞이해줍니다.
업계 1위 회사에서 대다수의 직장인들과 다를 바 없이 9년간 열심히 일해왔던 저자 너나위(너와 나를 위하여)님은 직장상사가 권고 해직당하는 일과 때마침 우연한 기회에 접하게 된 한 권의 책을 통해서 역행자에서 나왔던 표현을 빌리자면 자의식에 균열을 일으키게 되었습니다.
이 일을 계기로 재테크분야의 책들을 부정적으로만 바라보던 저자는 '내가 편견과 선입견에 사로잡힌 것이 아닌가?' 하는 자아성찰을 하게 되었습니다.
그 뒤로 어떻게 되었을까요? 통장 속 5천만원이 전부였던 저자는 3년 만에 순자산 20억 원의 자산을 이룰 수 있었습니다.
투자를 해야만하는 이유는?
곰곰이 생각해보면 그렇습니다. 물가는 계속해서 올라가고 월급은 제자리 수준에 멈춰있습니다.
다르게 표현하자면 돈의 가치는 갈 수록 하락하는데 우리가 일을 해서 얻을 수 있는 재화는 늘어나지 않는다는 것입니다. 이게 자본주의에서 필연적인 '인플레이션'이라고 생각합니다.
이 책에선 인플레이션을 '돈을 갉아먹는다'라고 비유하면서 인플레이션 원리에 대해 알기 쉬운 예시를 들어 설명합니다.
게다가 인플레이션의 영향에서 벗어나지 못한다면 노년에도 일을 해야하는데 지금도 우리나라의 고령자의 경제활동 수치가 세계 2위라고 합니다.
설상가상으로 국민연금이 고갈될 것이고, 출산율은 낮아지면서 노후마저 위협받는 상황이 다가오고 있다고 합니다.
결국 각자의 노후를 위해 스스로 해결해야 한다는 것입니다.
와닿지 않으신다면 이렇게 표현해도 좋을 것 같습니다. '이 글을 읽고 있는 여러분들의 월급이 점차 사라지고 있습니다. 여러분 자신과 가족의 미래를 지켜낼 준비가 되어있습니까?'
당신과 돈이 나아가야 할 방향은?
누구나 시간을 투자하는 근로소득보다 불로소득을 원합니다. 어떻게 하면 불로소득을 만들 수 있을까요?
먼저 너나위님은 우리가 지금 어디에 주로 돈을 쓰고 있는지 파악하기를 권합니다. 돈을 쓰는 방식이 두 가지로 나뉩니다.
1. 소비 자산을 구입한다.
2. 생산자산을 구입한다.
먼저 소비자산이란? 외제차, 옷, 시계, 가방 등 사치재의 성격을 지닌 것들을 말합니다. 시간이 지날수록 감가상각을 피할 수 없는 것들을 통틀어 지칭합니다.
생산자산이란? 주식, 부동산 등 향후 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 자산을 말합니다. 이 책에선 이것을 돈을 쓰면서 돈을 버는 방법으로 설명합니다.
좀 더 직설적으로 말하자면 돈을 투입하면 소비자산은 돈이 소멸하고, 생산자산은 돈이 돈을 낳는 선순환 시스템이 갖춰지는 것이라고 생각됩니다.
| 구분 | 돈을 쓰는 방식 | ||
| 생산자산을 구입한다. | 소비자산을 구입한다. | ||
| 돈을 버는 방식 | 시간과 무관하게 번다. | 자산가, 부자 | 호화로운 생활로 유명한 연예인 |
| 시간을 투입해서 번다. | 직장인 투자자, 자영업자 투자자 | 재테크나 투자에 무관심한 직장인, 자영업자 |
|
조금 감이 잡히시나요? 너나위님은 여러 가지 생산자산들(예, 적금 / 주식과 펀드 / 부동산 등) 중에 부동산을 선택했습니다.
그 이유는 바로 '정보 대칭'과 '레버리지'때문이라고 말합니다.
관련된 정보를 대등하게 가질 수 있다는 점과, 가장 주된 이유는 레버리지를 일으킬 수 있다는 것이었습니다.
위 그림을 보시면 이해하기 수월하실 것 같습니다. 전세금을 활용함으로써 적은 돈으로 좋은 자산을 구매할 수 있고, 수익률마저 높아질 수 있다는 것을 쉽게 알 수 있습니다.
평범한 직장인도 성과를 얻을 수 있을까?
이 챕터에서는 너나위님께서 3년간 매매했던 실제 사례들을 아주 구체적으로 보고 배울 수 있습니다.
매매할 때 거래 순서부터, 저평가된 물건을 찾는 방법들까지 함께 공부할 수 있는 중심 챕터 같았습니다.
저도 이 챕터 내용을 보고 부동산 공부를 조금 더 심도 있게 할 수 있었던 것 같습니다.
성공적인 투자를 위해서 꼭 알아야 할 지식들
가장 공부에 도움이 됐던 챕터입니다. 자본금을 모으는 방법부터 직장인의 현실에 맞춰진 투자방법을 배울 수 있습니다.
각자의 사정이 다르겠지만 이 책에선 투입되는 시간과 노력을 요구하는 월세수익보다 전세 투자를 통해 자산 크기를 불려 나가는 것을 추천합니다.
이 글을 읽는 여러분들이 투자를 시작했다면 가장 중요시해야 하는 것이 뭘까요?
공부를 많이 하는 것? 수익을 크게 내는 것?
너나위님은 첫 번째가 잃지 않는 것.이라고 말합니다.
두 번째는 바로 첫 번째 원칙을 지킨다.라고 말하셨습니다. 마치 워런 버핏의 어록처럼 성공한 사람들이 공통적으로 추구하는 것은 그만한 가치가 있다고 생각합니다.
저도 이 부분에서 한 번 더 곱씹어봤습니다. 가장 중요한 것은 힘들게 모든 내 자본금을 잃지 않는 것이 중요하다!
그밖에도 너나위님의 실패하지 않는 부동산 투자방법이나 저평가 여부를 확인할 수 있는 방법, 리스크 관리법들을 공유하며 부동산 공부를 하는 부린이로써 몰입하게 만드는 밀도 높은 챕터입니다.
누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
역시나 실질적으로 공부하고 실행하기에 큰 도움을 줬던 챕터입니다.
투자의 기준을 세우기 위해 4가지 질문을 제시합니다.
- 1단계 : 투자의 기준 - 다양한 투자 종목 중 어떤 것에 투자할 것인가?
- 2단계 : 부동산 투자의 기준 - 부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가?
- 3단계 : 아파트 투자의 기준 - 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?
- 4단계 : 더 좋은 아파트 투자의 기준 - 위 3단계 투자 기준에 맞는 아파트 중에 어떤 것에 투자할 것인가?
그밖에 투자할 지역의 선정 기준과 순서와 실전에서 사용하는 투자방법을 사례와 함께 제시합니다.
당신의 돈의 그릇을 키우고 싶다면?
이번엔 마인드셋과 너나위님이 추천하는 투자 공부 순서를 보여줍니다.
- 첫째 : 경제와 투자 관련 서적 읽기
- 둘째 : 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 동료 만들기
- 셋째 : 실제로 투자 실행하기
- 넷째 : 첫째부터 셋째까지 반복하기
저는 글을 눈으로만 접했을 땐 간단해 보이고 쉬워 보였지만 책을 읽은 뒤 실천해보니 생각과는 많이 달랐습니다.
여기서도 다른 책들과 마찬가지로 가장 강조하는 부분은 꾸준함이었습니다. 더 정확히 말하자면 꾸준함 > 실행 > 결심 순으로 강조하고 있습니다.
그 밖에도 너나위님의 추천도서목록과, 현실적으로 투자 시 가족과의 갈등에 대처하는 방법 등 극 현실적인 방안을 제시합니다.
저는 이 책을 읽고 의지가 불타올라 공부를 더욱 밀도 있게 할 수 있는 좋은 부동산 투자 지침서 같은 책이라고 생각합니다.
여러분은 어떠신가요?
마지막으로 제 마음에 가장 큰 경각심을 심어줬던 워런 버핏의 어록을 남기며 글을 마칩니다.
긴 글을 읽어주셔서 감사합니다.
"당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일을 해야만 할 것이다"
-워런 버핏
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